ürkiye’de milyonlarca yapı sahibi için kritik öneme sahip olan imar barışı, 2018’de büyük ilgi görmüştü. Şimdi ise gözler 2026’ya çevrildi. Peki imar barışı yeniden çıkar mı? İşte güncel bilgiler ve uzman görüşleri.

İmar Barışı Nedir?

İmar barışı, ruhsatsız veya imara aykırı yapılara devlet tarafından yasal güvence verilmesini sağlayan bir düzenlemedir. Yapı Kayıt Belgesi ile vatandaşlar evlerini, arsalarını veya işyerlerini resmileştirebilir.

​

2026’da Yeni İmar Barışı Çıkacak mı?

• Mecliste, özellikle kırsal ve sahil bölgelerinde imara aykırı yapıların yasallaşması için yeni bir teklif gündeme alındı.

• Henüz resmi bir tarih açıklanmadı ancak kulis bilgilerine göre 2026 yılı içinde düzenlemenin tekrar yürürlüğe girmesi bekleniyor.

• Amaç, hem yapı güvenliğini sağlamak hem de devlet bütçesine ek gelir kazandırmak.

•  

• Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek?

• 
  Resmi açıklama yapılmadığı için kesin bilgiler henüz yok. Ancak 2018 düzenlemesine benzer şekilde:

• Başvuruların e-Devlet üzerinden yapılması,

• Yapı kayıt belgesi bedelinin taşınmazın rayiç değerine göre hesaplanması,

• Belge sahiplerinin imar planına uygun resmi işlemler için belediyelere başvurabilmesi öngörülüyor.

• Bergama, Kınık ve Dikili’de Durum Ne?

•  

• İzmir’in kuzey ilçelerinde çok sayıda kırsal ve kıyı yerleşiminde imara aykırı yapılar bulunuyor. Bu nedenle yeni imar barışı çıkarsa, bölgede özellikle tarım arazileri ve yazlık bölgelerde yoğun başvurular bekleniyor.

• ​

​

​

​

İmar barışının yeniden gündeme gelmesi, özellikle ruhsatsız veya imara aykırı yapısı olan milyonlarca vatandaş için umut verici. Ancak başvuru süreci başladığında en büyük sorunlardan biri eksik evraklar ve hazırlıksız başvurular oluyor. Bu rehberde, başvuru başlamadan önce yapmanız gerekenleri adım adım ele aldık.

​

1. Tapu ve Arazi Belgelerinizi Kontrol Edin

• Tapu senedi, çap belgesi ve kadastro kayıtlarının güncel olması şart.

• Eksiklik varsa kadastro bürosuna başvurun.

​

2. Yapınızın Mevcut Durumunu Belgeleyin

• Binanın fotoğraflarını çekin.

• Eğer mümkünse harita mühendisi desteğiyle ölçüm yaptırın.

• Bu belgeler, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

​

3. Yapı Kayıt Belgesi Bedelini Hesaplamaya Hazırlanın

• Bedel, taşınmazın bulunduğu arsanın rayiç değeri ve inşaat maliyetine göre hesaplanacak.

• Önceden belediyeden rayiç bedel öğrenmek, sürprizleri engeller.

​

4. E-Devlet Şifrenizi Kontrol Edin

• Başvuruların büyük ihtimalle e-Devlet üzerinden yapılması bekleniyor.

• Şifrenizi unutmuşsanız PTT’den yenileyin.

​

5. Profesyonel Destek Alın

• Belgelerin eksiksiz hazırlanması, özellikle çok parseli olan mülklerde uzmanlık gerektirir.

• Harita mühendisleri, ifraz (tapu ayırma), yola terk ve imar durum belgelerinde süreci hızlandırır.

Devlete ait (Hazine/Maliye) arazileri satın almak, yatırım yapmak veya mevcut kullanım hakkını resmileştirmek isteyenler için 2026 yılında da güncelliğini koruyor. Ancak süreç hakkında yanlış bilgiler çokça dolaşıyor. Bu yazıda, başvuru, değer tespiti, ihale ve tapu tescili adımlarını detaylandırarak merak edilen soruları yanıtladık.

​

Hazine Arazisi Nedir ve Kimler Sorumludur?

​

Hazine arazileri, Milli Emlak Genel Müdürlüğü (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı) tarafından yönetilen taşınmazlardır. Kamu hizmetine ayrılmamış, özel mülkiyete konu olabilecek taşınmazlar satışa çıkarılabilir.

Satın Alma Prosedürü – Adım Adım

1. Başvuru Nasıl Yapılır?

​

• Taşınmazın il/ilçe, ada-parsel numarası gibi bilgilerle birlikte Milli Emlak Müdürlüğü veya Defterdarlık Emlak Müdürlüklerine dilekçe verilerek başvuru yapılır.

• Bazı bölgelerde e-Devlet üzerinden de başvuru imkanı bulunmaktadır.

2. Değer Tespiti ve İhale Süreci

​

• Bedel, taşınmazın konumuna ve özelliklerine göre “Bedel Tespit Komisyonu” tarafından belirlenir.

• Tarım arazilerinde satış bedeli rayiç bedelin %50’sine kadar indirilebilir.

• Peşin ödemede %20 ek indirim uygulanır.

• Satış genellikle ihale yoluyla yapılır. Açık teklif veya kapalı zarf usulü uygulanabilir.

• İhale onaylandıktan sonra ödeme için belirlenen süre (genellikle 15 gün) içinde bedelin yatırılması gerekir.

3. Tapu Tescili

​

• Bedel ödendikten sonra taşınmaz alıcı adına tapuya tescil edilir.

• Taksitli ödeme seçilse dahi, tapu kaydı yapılmadan mülkiyet geçmez.

Tarım Arazileri İçin Özel Kurallar

​

• Satış bedeli, rayiç bedelin %50’sine göre belirlenebilir.

• Peşin ödemede ek indirim avantajı vardır.

• Arazide en az 3 yıldır tarımsal faaliyette bulunan veya kiracı olan kişiler öncelikli satın alma hakkına sahiptir.

Satın Alma Şartları

​

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak veya Türkiye’de kayıtlı tüzel kişiliğe sahip olmak gerekir.

• Başvurularda geçici teminat bedeli (%10–30 arası) yatırılır.

• Tüzel kişiler, temsil yetkisini kanıtlayan belgeleri sunmak zorundadır.

Satışı Mümkün Olmayan Araziler

​

Bazı taşınmazların satışı yasak kapsamındadır. Bunlar arasında:

• Mera, yaylak, kışlak alanları

• Orman vasfındaki alanlar

• Kıyı kenar çizgisi içindeki yerler

• Sit alanları, kültürel ve tarihi alanlar

• Askeri güvenlik bölgeleri

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

​

1. Hazine arazisini kimler satın alabilir?
→ Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ve Türkiye’de kayıtlı tüzel kişiler başvuru yapabilir.

2. Satın alma bedeli nasıl belirleniyor?
→ Bedel, Milli Emlak’ın oluşturduğu komisyon tarafından rayiç değere göre belirlenir.

3. Peşin ödeme yaparsam avantajım olur mu?
→ Evet, peşin ödemelerde %20’ye kadar indirim uygulanır.

4. İhaleye katılmak zorunlu mu?
→ Çoğu satış ihale yoluyla yapılır. Ancak bazı tarım arazilerinde doğrudan satış hakkı tanınabilir.

5. Tapu ne zaman alınır?
→ Bedelin tamamı ödendikten sonra tapu tescil edilir.

6. Hangi araziler satılamaz?
→ Meralar, ormanlar, kıyılar, sit alanları ve askeri bölgeler satış dışıdır.

Sonuç

Hazineye ait arazilerin satışı, yatırımcılar için fırsatlar sunarken, prosedürleri bilmek ve eksiksiz başvuru yapmak oldukça önemlidir.